Xác định việc cải tạo chung cư cũ, cải thiện chỗ ở người dân, tái thiết đô thị là nhiệm vụ cấp bách, TP Hà Nội đang triển khai nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ (CCC).
Thành phố Hà Nội đang triển khai nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ. Trong ảnh: Khu chung cư cũ Thành Công (Ba Đình) .Ảnh: ĐĂNG ANH
Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, trong tổng số 1.579 CCC trên địa bàn thành phố, đến nay mới có 32 CCC được cải tạo, xây dựng mới, trong đó, 18 dự án đã hoàn thành, đưa vào sử dụng, 14 dự án đang triển khai.
Việc chậm trễ cải tạo CCC đã ảnh hưởng lớn đến cuộc sống của người dân, mỹ quan đô thị. Bà Nguyễn Thị Huyền gần 40 năm sinh sống tại chung cư Thành Công, quận Ba Ðình chia sẻ, các tòa nhà xuống cấp nghiêm trọng, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn tính mạng, tài sản của người dân, nhất là trong mùa mưa bão. Phần lớn người dân đều mong muốn cải tạo, xây dựng lại tòa nhà khang trang, đẹp đẽ hơn, nhưng một số ít hộ dân ở tầng một có diện tích kinh doanh không đồng ý hoặc đưa ra các mức giá bồi thường quá cao khiến nhiều chủ đầu tư có ý định thực hiện dự án cải tạo CCC phải chùn bước.
Giai đoạn 2021-2025, TP Hà Nội đặt mục tiêu cải tạo, xây dựng lại từ hai đến ba khu CCC và chuẩn bị triển khai các khu CCC còn lại. Ðể đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại CCC, thành phố tập trung tổng kiểm tra, rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng toàn bộ các CCC bằng nguồn vốn ngân sách; lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại các CCC đối với các chung cư đã có kết quả kiểm định. Thành phố đã giao Sở Quy hoạch và Kiến trúc nghiên cứu, xây dựng kế hoạch lập đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cải tạo, xây dựng lại CCC bằng nguồn vốn ngân sách; trong đó, ưu tiên cải tạo, xây dựng trước các khu nhà nguy hiểm cấp độ D, như Giảng Võ, Thành Công, Ngọc Khánh… Thành phố phối hợp chặt chẽ Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ sửa đổi Nghị định số 101/2015/NÐ-CP để tháo gỡ những vướng mắc, hạn chế, cũng như xác định vai trò chủ đạo của Nhà nước về rà soát, kiểm tra, kiểm định chất lượng nhà CCC; lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết và xác định phạm vi ranh giới dự án. Ðáng chú ý, với sáu quy hoạch phân khu đô thị tại bốn quận nội đô lịch sử vừa được TP Hà Nội phê duyệt, một số nút thắt trong cải tạo xây dựng lại CCC được tháo gỡ. Ðiển hình, tại quy hoạch phân khu H1-2, thuộc địa bàn quận Ba Ðình, nơi tập trung rất nhiều CCC, định hướng quy hoạch nêu rõ một số khu vực được phép xây dựng công trình cao tầng, tạo điểm nhấn. Các khu tập thể, CCC khi cải tạo xây dựng lại được phép tăng tầng cao, dành quỹ đất ưu tiên bổ sung hệ thống hạ tầng đô thị, công trình công cộng, không gian xanh. Ðối với các khu tập thể, CCC (Giảng Võ, Ngọc Khánh, Thành Công…), ranh giới, phạm vi nghiên cứu, quy mô dân số, chức năng sử dụng đất và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc sẽ được xác định theo dự án riêng trên nguyên tắc giảm mật độ xây dựng, tăng tầng cao công trình, ưu tiên bổ sung hệ thống hạ tầng đô thị, công trình công cộng, không gian xanh, cải thiện môi trường. Ðối với các CCC riêng lẻ nằm xen trong khu dân cư, khi cải tạo xây dựng lại có thể nghiên cứu xây dựng công trình theo hướng giảm mật độ xây dựng, tăng diện tích cây xanh, tăng tầng cao công trình, bảo đảm không gia tăng dân số.
Mới đây, tại cuộc họp Ban Chỉ đạo cải tạo CCC trên địa bàn thành phố, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Chu Ngọc Anh, Trưởng Ban Chỉ đạo cải tạo CCC thành phố giao Sở Xây dựng, đơn vị chủ trì Ðề án nghiên cứu, xây dựng cơ chế, chính sách cải tạo, xây dựng lại CCC trên địa bàn thành phố, phối hợp đơn vị có liên quan phân tích, làm rõ những nội dung giải pháp, kiến nghị của đề án đã được xác định, giải quyết trong nội dung dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 101/2015/NÐ-CP do Bộ Xây dựng đang chủ trì nghiên cứu xây dựng. Ðánh giá tính hiệu quả đạt được khi triển khai áp dụng nghị định sửa đổi, bổ sung. Nghiên cứu, làm rõ thêm về quan điểm, mục tiêu, vai trò chủ đạo của Nhà nước trong việc cải tạo, xây dựng lại CCC; đánh giá việc bảo đảm sự hài hòa phù hợp lợi ích của Nhà nước, nhân dân và nhà đầu tư… Hy vọng những điểm mới trên sẽ thúc đẩy quá trình cải tạo CCC trên địa bàn thành phố thời gian tới.
